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Mon bloc perso.
Agadir, Essaouira, Marrakech sont des villes phares du Maroc.

Y investir dans l'immobilier est aujourd'hui un choix très judicieux.

N ous pouvons vous proposer des montages financiers très intéressants pour rentabiliser votre investissement.

Contactez nous directement par mail
crown.imm o@gmail.com

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Publié le 27/05/2007 à 07:06
Par 123marocimmo

 
Situation : Agadir

Description : Bel appartement récent de 147 m², grand séjour, cuisine avec coin repas, 2 chambres, salle de bains, balcon,parking, bon standing!

Surface habitable : 147
Nombre de salon : 3
Nombre de chambre : 2
Nombre de salle de bain : 1
Nombre de w/c : 1
Nombre de cuisine : 1
Balcon : oui
Parking : oui




Publié le 17/05/2007 à 13:18
Par 123marocimmo
                                                Lieu : appartement au bord de mer
                                                               Détails :
         Petit immeuble en bord de mer avec 1 appartement au rez de chaussée et 1 au 1er étage.
                                        Composition: 1 Chambre + 1Salon +  Cuisine + 1WC.
                                                  Terrasse commune +  vue sur la mer.
                                                      Appartement vendu meublé.
                                                        Prix : 486000 Dh/ 44180 €
Publié le 11/05/2007 à 13:02
Par 123marocimmo

                                                    Lieu : Centre ville-Agadir
                                                    Surface habitable : 80m²
                                                               Détails :
        Appartement au centre de la ville, 6ème étage, immeuble avec ascenseur, à 5min de la mer

                                Composition: Chambre+ Salon+ SAM+Cuisine+ SDB+WC.
Publié le 09/05/2007 à 09:30
Par 123marocimmo

 
                                                    Lieu : Riad Essalam
                                                 Surface habitable : 80m² 
                                                        Détails :
                                               Appartement au 1er étage.
                    Composition: 1 Salon+Cuisine+Buanderie+ 2Chambres+1 Salle de bain
                                              Prix : 756000 Dh/ 68700 €
Publié le 07/05/2007 à 13:37
Par 123marocimmo

                                                             Lieu : Tagadirt
                                                Surface du terrain : 15000m²
                                                               Détails :
                                                     A 15 min d'Agadir
         Terrain arboré, palmiers, arganiers, petit Oued. Terrain en bord de route goudronnée.
                                        
      
Publié le 27/04/2007 à 13:08
Par 123marocimmo

Comment financer votre bien immobilier au Maroc


Quatre solutions pour financer votre achat immobilier au Maroc


1. Vous avez les fonds disponibles :

Vous les faites transférer par l'Office des Changes ou par un virement SWIFT vers votre compte marocain et payez par chèque bancaire lors de l'acte notarié. Tous les paiements supérieurs à 10.000 Dirhams doivent être effectués par chèque.

2. Vous financez votre achat à l'aide d'un crédit immobilier français :

Votre organisme bancaire français ne pourra qu'exceptionnellement prendre le bien marocain en garantie, vous devez donc disposer d'un bien non hypothéqué en France que votre banque peut prendre en gage.

Le déroulement du crédit se passe ensuite comme pour un crédit immobilier normal en France (constitution de dossier, offre de crédit, délai de réflexion, acceptation, appel de fonds, inscription hypothécaire). La banque vous vire l'argent et prend votre maison en France en garantie.

3. Vous financez votre achat au Maroc


En tant que non résident, la banque vous demande d'apporter au moins 30% des frais d'acquisition ainsi que la totalité des frais de mutation par vos propres deniers.

Jusqu'à 2002 une garantie bancaire sur le montant emprunté était nécessaire. Désormais, une prise de garantie sur le bien marocain est possible, sous condition qu'il soit titré ou en phase finale de demande de numéro de réquisition.

Vous devez évidemment ouvrir un compte en devises ou en Dh convertibles. Le remboursement des mensualités peut se faire en Dh.

La condition suspensive d'acceptation de prêt peut-être mentionnée dans l'avant contrat, elle n'est cependant pas d'ordre public comme en France et peut ne pas être acceptée par le vendeur.

Il n'existe pas de délai de réflexion (11 jours en France) pour l'acceptation de l'offre.

La banque qui accorde le crédit, doit exiger à hauteur du montant du crédit à consentir, soit une hypothèque de premier rang sur le bien immeuble, soit une garantie émanant d'une banque étrangère (qui est souvent demandée).

Le remboursement du crédit doit être effectué par cession de devises ou par débit d'un compte étranger en dirhams convertibles ouvert au nom de l'intéressé.

La banque exige normalement une assurance-vie liée au contrat de prêt, une attestation médicale peut s'avérer nécessaire.

Une vingtaine d'organismes bancaires marocains proposent des financements immobiliers, les taux d'intérêts oscillent autour des 4,5%.

Les délais d’obtention sont souvent longs (1 à 2 mois).


4. Vous réalisez un montage financier avec notre partenaire Suisse :

Nous travaillons avec une société financière suisse, qui propose des fonds d’investissements à hauts rendements, ainsi que des contrats de partenariats commerciaux sur des opérations de transactions de métaux précieux (Or).

Ce type de montage a pour objet de vous constituer en quelques mois, la totalité du capital nécessaire pour financer votre projet immobilier au Maroc.

L’explication de ce montage est purement informatif, et ne peut être considéré comme une offre commerciale.

Il s’agit d’une Joint Venture sur des transactions d’Or :


- Le client apporte ses fonds pour une ou plusieurs transactions d’importation, de transformation et revente de métaux précieux (or).

- Une transaction complète dure une semaine. Il peut y avoir de 1 à 2 transactions par mois.

- Chaque transaction génère un bénéfice dont une partie est reversée au client en fonction de son contrat.

-
Le client peut participer à une ou plusieurs transactions consécutives (10 maximums par contrat)

- Le client peut prendre son bénéfice sur chaque transaction, ou choisir la formule de bénéfices cumulés.

- Le rendement minimum contractuel par transaction est de 5 à 10%.

Ceci vous permettant de financer comptant votre acquisition au Maroc.

Nous vous joignons une documentation sur ce type de contrat, et bien entendu, nous pouvons, à votre demande, vous mettre directement en relation avec cette société.

Contactez nous.


Comptes bancaires pour les étrangers

Les investisseurs étrangers et les marocains résidant à l'étranger ont la possibilité de se faire ouvrir librement auprès d'une banque marocaine un compte en devises ou un compte en dirhams convertibles. Ces comptes sont alimentés par apport de devises ou par des sommes ayant le caractère transférable à partir du Maroc et débités pour des règlements au
Maroc ou à l'étranger.


Les transferts


Transfert de revenus d’investissements

En vertu du régime de convertibilité des investissements étrangers, les intermédiaires agréés sont habilités à transférer au profit des investisseurs intéressés, les revenus produits par leurs investissements au Maroc, tels :

- les dividendes ou parts de bénéfices distribués par les sociétés marocaines;

- les jetons de présence;

- les bénéfices réalisés par les succursales au Maroc de sociétés étrangères;

- les revenus locatifs;

- les intérêts produits par les prêts et comptes courants d'associés contractés conformément à la réglementation des changes en vigueur.

Ces revenus peuvent, bien entendu, être transférés sans limitation dans le montant ou dans le temps, après paiement des impôts et taxes en vigueur au Maroc.

En outre, les bénéfices non distribués et affectés à un compte de "report à nouveau", de "réserves" ou de "provisions" peuvent être réintégrés dans le bénéfice à distribuer au titre d'un exercice à venir et transférés ultérieurement.

Pour le transfert de ces revenus, les entreprises marocaines doivent présenter à l'intermédiaire agréé à l'appui des ordres de transfert, les documents et pièces prévus en annexe.

Les intermédiaires agréés sont tenus de transmettre à l'Office des Changes, dès réalisation des transferts, un compte rendu d'exécution.

Source : Extraits du "Guide de l'investisseur étranger en matière de change", Office des Changes (www.oc.gov.ma).

Publié le 27/04/2007 à 13:03
Par 123marocimmo
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Lieu : Cité suisse
Surface du terrain : 500m²
Surface habitable : 230m²
Détails :
Rez de chaussée: Salon + Chambre + Cuisine + Salle de bain.
Etage: 3 Chambres, placards, balcons + Salle de bain + WC.
Maison de gardien.
Jardin: Possibilité de faire une piscine.
Prix : 3675000 Dh/ 334000
Publié le 27/04/2007 à 13:01
Par 123marocimmo
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Statut : Vente

Type de biens : Appartement

Situation : Agadir

Description : bel appartement,centre ville + 5mn de la plage + au prix de: 20.000 dhs/m²

Surface habitable : 102m²











Publié le 27/04/2007 à 13:00
Par 123marocimmo
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Lieu : A 15 min de Agadir
Surface du terrain : 12540m²
Surface habitable : 550m²
Détails :
Composition: Un grand salon (12m/6m) + 5 chambres + Grande suite + Piscine + Arbres: 140 Orangers, 70 Oliviers + 60 grenadiers et divers pamplemousses et figuiers. Irrigation: Goûte à goûte
Prix : 5500000 Dh/ 500000 €
Publié le 27/04/2007 à 12:58
Par 123marocimmo
Lieu : Centre ville-Agadir


Détails :

Nouveau à Agadir

Petite résidence de 15 appartements avec piscine , Hamam et fitness. Appartements grand luxe, centre ville avec vue sur la mer, livraison apparoximative fin 2007.
Prix : Nous consulter

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