Cette maison bien placée
mais un peu vétuste vous plait ?
Vous pouvez la rendre aussi performante et agréable
qu'une maison neuve bioclimatique.
Compte-tenu du prix des terrains, cela vous reviendra certainement moins cher qu'une maison neuve et même si votre budget est un peu juste, les travaux peuvent se faire en plusieurs fois pourvu qu'ils aient été pensés dans leur globalité.
Une opportunité à ne pas négliger :
La rénovation en habitat écologique.
Prêt à taux zéro, TVA réduite, crédits d'impôts, bonus de COS (voir notre article en page 10) de nombreuses possibilités s'offrent à vous pour améliorer et agrandir votre habitat : extension en brique Monomur ou ossature bois, surélévation en ossature bois (pour sa légéreté), isolation des toitures, des sols et des murs, sans oublier chauffe-eau solaire, recyclage des eaux grises, etc ....
En page 10 : "Pour réflechir avant de décider" : voir notre article :
"Rénovation et efficacité énergetique, trop de rendez-vous manqués".
Comment bien concevoir un projet dans l'existant ?
1 – méthode de travail pour un projet de rénovation
Présents sur différents projets de réhabilitation ou de rénovation depuis une vingtaine d’années et après de nombreuses discussions avec des professionnels, nous constatons que le seul point commun entre tous, … c’est que chaque cas est spécifique et demande non seulement un relevé géométrique des volumes, mais aussi tout ce qui fait l’historique et le contexte des bâtiments :
- le système constructif (et ses modifications successives) du bâti ;
- l’état des matériaux (enduits dégradés, pierres rongées ou poreuses, bois attaqués) ;
- l’analyse des déformations éventuelles grâce à des diagrammes de fissures ;
- le diagnostic de l’humidité et de ses causes (en particulier, les défauts de toiture et d’évacuation des eaux pluviales, le circuit des eaux de surface, la présence de drainage efficace) et évidemment l’étude des remontées capillaires avec si besoin des tests sur place avec des bandelettes réactives ;
- la présence de végétation envahissante ou proche des murs.
Conscients que les bonnes solutions résultent de points de vue complémentaires, nous nous adressons régulièrement à des entrepreneurs expérimentés dès les premières approches de faisabilité.
Cette étape nous permet de définir des priorités et des options réalistes pour répondre au mieux aux enjeux du projet ainsi qu’aux besoins et souhaits du client.
En effet, avant d’entreprendre des agrandissements ou de créer de nouvelles ouvertures, il est impératif de bien cerner les lacunes ou les faiblesses du bâti ancien.
Il s’agit donc dans un premier temps, de traiter les causes de l’humidité, de conforter les fondations (ou parfois les assises des murs), de liaisonner les murs par les planchers et les toitures et enfin de protéger les murs par une toiture saine.
Les solutions proposées seront adaptées et respecteront les matériaux anciens et les dispositions constructives existantes.
2 – éléments de réflexions pour un habitat écologique en rénovation
Historiquement, beaucoup de matériaux écologiques ont été mis au point pour répondre aux exigences de chantiers de rénovation : ceci concerne d’abord les matériaux ‘’premiers’’, tels que la pierre, le bois, la terre, les végétaux et les métaux, avec les savoir faire transmis par les anciens.
Les recherches plus récentes dans plusieurs pays ont permis d’élargir la palette de solutions, car maintenant tout le monde souhaite un niveau de confort plus élevé qu’autrefois. De plus, les réglementations – thermique en particulier – exigent des performances adaptées aux enjeux du ‘’Développement Durable’’ (pour faire simple !) et aux contraintes budgétaires du client.
Là aussi, chaque cas est particulier et nécessite parfois de comparer les solutions envisagées ; elles pourront également être validées ou orientées par une étude thermique simplifiée ou complète selon le cas.
Nous sommes en relation régulière avec différents bureaux d’études (thermique, structure, bois) et des entreprises qui savent apporter leur expérience et leur passion de la qualité.
Finalement, chaque bâtiment fait partie d’une époque par son histoire, ses matériaux, ses volumes, ses faiblesses et ses possibilités.
Dès lors, vous comprendrez qu'il soit impossible d'étudier et de chiffrer sérieusement un projet en cinq minutes sur un coin de table sauf à accepter une marge d'erreur très importante ou un chiffrage commercial et séduisant mais qui n'aura finalement aucun rapport avec la réalité.
Suivant que vous ayez ou non une idée précise de votre projet, nous vous proposons :
Diagnostic Habitat-Santé de l'existant :
Vous possédez (ou allez acquérir) une habitation que vous souhaitez améliorer (isolation, aménagement intérieur, humidité). Visite sur site même avant achat, état des lieux, questionnaire (+ de 120 points étudiés) (visite
Il vous sera remis sur place un Compte-rendu de visite comportant l’état des lieux physique et sanitaire du bâti, une indication de solutions concrètes, un ordre de priorités et un chiffrage par ratio/m² des travaux à effectuer.
180.00 € TTC (règlement immédiat sur site)
remboursés sur la Mission de Travaux si projet réalisé
ou
Pré-étude Habitat Existant :
Vous avez un projet d'extension, de surélévation, de changement de destination de locaux (combles, garage). Définition et mise en forme du projet, contraintes d'urbanisme, contraintes techniques.
(visite
Vous recevrez sous huitaine une Pré-étude de Projet incluant : une analyse du lieu, des contraintes et possibilités du bâtiment existant ; une étude générale de faisabilité du projet avec phasage des travaux ; une esquisse en éclaté 3D du projet (éventuellement) et un estimatif par ratio/m² du budget nécessaire et des différentes options.
180.00 € TTC (règlement immédiat sur site)
remboursés sur la Mission de Travaux si projet réalisé
Plus de renseignements sur nos Pré-études et nos Missions en page Maître d'Ouvrage - Maître d'Oeuvre.
Nos prestations :
- Aide à la décision avant achat (sélection des travaux prioritaires et chiffrage)
- Aide à la décision pour l’aménagement ou l’extension de l’existant
(l’orientation des vents, la course du soleil, la déclivité du terrain sont autant d’atouts à utiliser)
- Maîtrise d’oeuvre
(conception et réalisation tous corps d’état)
- Préconisation et implantation réfléchie des équipements
(chauffe-eau solaire, plancher chauffant solaire, chaudière à granulés de bois, pompe à chaleur, récupération et valorisation des eaux grises et pluviales, VMC double-flux et puits provençal, électricité photovoltaïque ou éolienne, etc .....).
- Financement de ceux-ci
- Qualité de l’air intérieur & Impact sur la Santé
(allergies, asthme, enfants, personnes âgées)
- Accessibilité pour tous (intégration du handicap)
- Aménagements d'accés pour les seniors, etc .....
Sans que celà soit une obligation,
la brique Monomur conviendra bien à une extension,
tandis qu'une ossature bois (éventuellement enduite)
et posée sur les murs existants ne les surchargera pas
dans le cas d'une surélévation.
Pour tout projet
- d'isolation,
- d'extension,
- de surélévation,
- d'utilisation des énergies renouvelables,
- de gestion de l'eau :
Du simple conseil à la Maîtrise d’œuvre complète
(plan, dépôt du permis de construire, choix des intervenants et des matériaux, direction des travaux et réception finale du chantier),
notre équipe s’adaptera à votre volonté et à votre budget.
Pour tout renseignement :
écooSpace
Contact direct : 06 23 84 00 83
Tél/fax/rép : 04 90 33 45 16 ou 04 88 61 20 39
ou cliquez sur
ingenierie@ecoospace.net
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