Vous voulez
faire construire une maison
sur un terrain dont vous êtes propriétaire,
ou
faire réaliser des travaux
de rénovation, de transformation, d’extension, de surélévation
sur un bâtiment existant :
vous êtes le Maître d’Ouvrage.
Pour atteindre ce but, vous devez :
- Etudier un projet et un programme de réalisation,
- Estimer le coût de l’opération,
- Concevoir des esquisses et plans d’exécution,
- Définir le coût réel de l’ensemble de votre projet,
- Trouver les financements nécessaires,
- Constituer un dossier de dépôt de permis de construire,
- Faire appel à des entreprises de différents corps de métier,
- Coordonner leurs activités successives,
- Veiller à la bonne réalisation de toutes les phases du chantier,
- Effectuer la réception finale de l’ensemble,
- Disposer de toutes les garanties, notices et plans nécessaires.
vous faîtes appel à un professionnel :
le Maître d’Oeuvre.
La mission du Maître d’Oeuvre peut être complète ou partielle.
- Analyse avec vous les éléments du projet et établit le programme,
- Visite les lieux et vous donne tout avis préalable (bâtiment existant ou terrain nu),
- Prend connaissance des données juridiques et contraintes d’urbanisme (cadastre, C.O.S, P.L.U., etc),
- Etablit l’enveloppe financière,
- Effectue selon vos idées les esquisses et plans d’exécution,
- Consulte les Services Administratifs et dépose le permis de construire,
- Indépendant, il lance un appel d’offre auprès de 3 entreprises par corps de métier,
- Vous présente les devis et vous conseille sur le choix à effectuer,
- Gère et coordonne les travaux en s’assurant du respect des prescriptions techniques, des délais, des coûts,
- Organise des réunions de chantier auxquelles vous êtes convié,
- Vérifie les factures et vous donne son accord de règlement artisan par artisan,
- S'assure que vous disposez bien de tous les plans d’exécution et des réseaux de raccordement ainsi que des notices et guides de maintenance de vos équipements,
- Vous assiste à la réception finale du chantier.
le Maître d'Oeuvre vous facture ses honoraires
(forfaitaires pour les études, pourcentage des travaux pour les missions).
Il est donc exclusivement à votre Service
et indépendant des autres intervenants du chantier.
Ces honoraires ne sont pas pour vous un surcoût,
ils sont en fait compensés
par la rigueur de l'organisation du chantier
et la gestion précise des appels d'offres.
Le coût des Etudes "Premier Contact"
étant déduit des honoraires de la Mission de Travaux,
écooSpace n'effectue pas de visite gratuite.
Travaillons ensemble :
Pour vous permettre
de réaliser vos projets
en toute confiance et à votre rythme,
les études d'écooSpace se succèdent logiquement,
et vous choisissez celles qui vous intéressent :
1 - ETUDES " PREMIER CONTACT" :
Diagnostic Habitat-Santé de l'existant :
Vous possédez (ou allez acquérir) une habitation que vous souhaitez améliorer (isolation, aménagement intérieur, humidité). Visite sur site même avant achat, état des lieux, questionnaire (+ de 120 points étudiés) (visite
Il vous sera remis sur place un Compte-rendu de visite comportant l’état des lieux physique et sanitaire du bâti, une indication de solutions concrètes, un ordre de priorités et un chiffrage par ratio/m² des travaux à effectuer.
180.00 € TTC (règlement immédiat sur site)
remboursés sur la Mission de Travaux si projet réalisé
ou
Pré-étude Habitat Existant :
Vous avez un projet d'extension, de surélévation, de changement de destination de locaux (combles, garage). Définition et mise en forme du projet, contraintes d'urbanisme, contraintes techniques.
(visite
Vous recevrez sous huitaine une Pré-étude de Projet incluant : une analyse du lieu, des contraintes et possibilités du bâtiment existant ; une étude générale de faisabilité du projet avec phasage des travaux ; une esquisse en éclaté 3D du projet (éventuellement) et un estimatif par ratio/m² du budget nécessaire et des différentes options.
180.00 € TTC (règlement immédiat sur site)
remboursés sur la Mission de Travaux si projet réalisé
ou
Pré-étude Habitat Neuf :
Vous avez le projet d’acquérir un terrain ou vous possédez un terrain sur lequel vous désirez construire votre nouvelle habitation. Aide à la décision pour l’emplacement, la forme et les matériaux.
(visite
Vous recevrez sous huitaine une Pré-étude d’ Habitat neuf pour aide à la décision d’implantation d’une maison bio-climatique incluant : analyse des besoins ; emplacement ; orientation et définition du Projet ; contraintes d’urbanisme ; esquisse 3D du projet et budget par ratio/m².
180.00 € TTC (règlement immédiat sur site)
remboursés sur la Mission de Travaux si projet réalisé
2 - MISSIONS DE TRAVAUX :
Notre rémunération se fait uniquement par un pourcentage
(8 à 15 % TTC suivant complexité*) sur le budget TTC global des travaux.
( * tarifs recommandés par les syndicats professionnels)
Les Etudes se succèdent logiquement
et vous choisissez librement celles qui vous intéressent :
M1 : Etude générale de faisabilité, définition du programme (priorités), plans du projet avec évaluation globale du budget par ratios au m².
M2 : Présentation et dépôt du projet auprès des services instructeurs (ABF, DDE) avec un dossier d'intégration. Suivi jusqu’à l’obtention du Permis de Construire.
M3 : Plans d’exécution et de détails ; conception générale ; équipements.
M4 : Assistance au choix des entreprises les mieux-disantes, avec tableau comparatif poste par poste ; mise au point et signature des marchés.
M5 : Mission classique de suivi tout au long des travaux avec planning et coordination des entreprises, organisation des réunions de chantier.
M6 : Réception finale de l'ouvrage..
Calculer aproximativement nos honoraires :
Quelques exemples à titre indicatif, pour une réalisation courante dans le neuf ou l’existant sur la base d’une rémunération à 10% et d'un coût moyen de 1300 €/m²/TTC :
| Surface totale (neuf) | | | |
| Ou budget total (existant) | 65 000 € | 130 000 € | 220 000 € |
| M1 (3%) | 1 950 € | 3 900 € | 6 600 € |
| M2 (1%) | 650 € | 1 300 € | 2 200 € |
| M3 (1%) | 650 € | 1 300 € | 2 200 € |
| M4 (1.5%) | 975 € | 1 950 € | 3 300 € |
| M5 (3%) | 1 950 € | 3 900 € | 6 600 € |
| M6 (0.5%) | 325 € | 650 € | 1100 € |
| Mission complète (10%) | 6 500 € | 13 000€ | 22 000€ |
Le calcul définitif se fait par une simple règle de trois lorsque le budget est finalisé.
Réalisations particulières ou au-delà de 170 m² :
Nous consulter.
3 - MISSIONS PONCTUELLES :
(assistance à auto-construction) :
Intervention selon votre choix à un moment quelconque des travaux
Fondations, dalle, clos et couvert, fin d'intervention d'un artisan, réception du chantier, etc ...
200.00 € TTC (règlement sur site)
(visite
Par ce système Maître d'Ouvrage-Maître d'Œuvre :
- vous suivez au plus près toutes les étapes de votre projet
- vous réduisez au maximum le coût global de vos travaux
- vous vous assurez des services exclusifs d'un spécialiste indépendant.
Pour plus de détails ou nous parler de vos besoins,
Tél/rép : 04 90 33 45 16 ou 04 88 61 20 39
Fax : 04 83 07 51 66
ou cliquez sur
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