Mairie de Pontcharra
BP 49
38 530 PONTCHARRA
Recommandé AR
À l’attention de Monsieur C. BICH
Monsieur le Maire,
Suite à notre réunion informelle du 7 novembre dernier concernant la ZAC centre ville, nous avons noté les points suivants :
- budget prévisionnel
Dépenses | Recettes |
| 1,5 millions € travaux aménagement | 2,7 millions € cessions foncières |
| 1,1 millions € acquisition foncières | Sur la base de 250 €/m2 SHON |
| 0,8 millions € divers, honoraires, |
Il en ressort une charge communale de 0,7 millions d’euros ; nous estimons qu’elle est basée sur une base trop élevée de revente foncière : 190 € le m2 nous parait une fourchette raisonnable compte tenu de la conjoncture à venir.Dans cette hypothèse, la part communale sera plus importante : autour de 1,2 millions d’euros. L’hypothèse basse évoquée par nos soins de 150 € le m2 représente le scénario catastrophe que nous ne souhaitons pas envisager.
- chaudière à bois
- 70 à 80 % des besoins
- appoint gaz
- puissance 480 kW
- coût de 590 000 € dont 286 000 € de subventions
- projet de ZAC
Les surfaces commerciales sont évaluées à 1000 m2, voir même 1500 m2. A notre avis, celles situées à proximité de l’avenue du Dauphiné revendiqueront cette vocation ; les autres seront plutôt affectées aux services.Nous sommes dans l’attente des résultats de l’enquête CCI : nature des commerces à implanter, superficies, etc.Notre crainte : la désertification du centre-ville actuel.Il serait judicieux d’exiger des promoteurs que ces surfaces commerciales soient fermées par des vitrines définitives dans l’attente de leur occupation progressive. Les parcs de stationnement en sous-sol au nombre de 205 ne sont pas cloisonnés du fait de l’application du PPRI, d’où une attractivité moindre à la vente.Les caves privatives et parties communes devront empiéter sur les emprises RdC, d’où une autre difficulté pour les promoteurs. L’aménagement du carrefour de voiries et de la place de la résistance nous parait crucial dans ce projet.La suppression du passage à niveau confortera l’aspect routier de l’avenue de la gare ; nous craignons que l’aménagement de ville de cette zone ne crée à terme un bouchon de circulation automobile que finalement nous aurions déplacé du passage à niveau an centre ville.
Veuillez agréer, Monsieur le Maire, nos respectueuses salutations.
Pour les élus de l’opposition,
Philippe MALAVAL René BACCARD