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Le regard d'un citoyen sur la vie charrapontaine après un mandat d'élu municipal de l'opposition de 2004 à 2008.
La vision d'un chef d'entreprise sur la société française et notamment sur l'économie et l'emploi.
Publié le Jeudi 20 décembre 2007 à 10:49
Par Philippe Malaval
Forte affluence dans la salle du conseil municipal pour assister à la présentation du projet portant, entre autres, sur les travaux de démollition et de réseaux effectuée par Monsieur RIMET (architecte) et Monsieur GRODET (MTM INFRA)
- Rappel sur le projet
122 logements dont 10 sociaux dissiminés(mixité sociale) répartis dans des bâtiments R+3 coté avenues du Dauphiné et de la gare et R+2 coté sud.
2 places de parking par logement et en sous-sol.
150 places de parking en aérien.
rez-de-chaussée des batiments coté avenues du Dauphiné et de la gare reservés aux commerces et services.
chaufferie bois en régie communale.
récupération des eaux pluviales.
- planning des travaux
démollition des bâtiments existants à partir de mars 2008 pour une durée de 2 mois.
réfection des réseaux de l'avenue du Dauphiné d'avril à juin 2008 avec fermeture à la circulation sauf riverains.
réseaux secs et humides de la ZAC à partir de juillet 2008 pour une durée de 4 mois
chaufferie bois et transformateur électrique à partir de septembre 2008.
le premier bâtiment de logements devrait démarrer fin 2008, la construction de l'ensemble s'étalant sur une durée de 5 ans en fonction du rythme de commercialisation et du contexte immobilier.
- à noter
les arbres séculaires (cèdre) feront l'objet d'une étude sanitaire pour statuer sur leur devenir.
l'aménagement de la place de la résistance n'est pas figé mais induira une limitation de la circulation automobile.
incidence sur la population de la commune non estimée à ce jour.(200 personnes ?)
Publié le Lundi 13 novembre 2006 à 07:17
Par Philippe Malaval
Pontcharra, le 13 novembre 2006
Mairie de Pontcharra
BP 49
38 530 PONTCHARRA
Recommandé AR
À l’attention de Monsieur C. BICH
Monsieur le Maire,
Suite à notre réunion informelle du 7 novembre dernier concernant la ZAC centre ville, nous avons noté les points suivants : - budget prévisionnel
Dépenses | Recettes | | 1,5 millions € travaux aménagement | 2,7 millions € cessions foncières | | 1,1 millions € acquisition foncières | Sur la base de 250 €/m2 SHON | | 0,8 millions € divers, honoraires, | |
Il en ressort une charge communale de 0,7 millions d’euros ; nous estimons qu’elle est basée sur une base trop élevée de revente foncière : 190 € le m2 nous parait une fourchette raisonnable compte tenu de la conjoncture à venir.Dans cette hypothèse, la part communale sera plus importante : autour de 1,2 millions d’euros. L’hypothèse basse évoquée par nos soins de 150 € le m2 représente le scénario catastrophe que nous ne souhaitons pas envisager.
- chaudière à bois
Données techniques : - 70 à 80 % des besoins
- appoint gaz
- puissance 480 kW
- coût de 590 000 € dont 286 000 € de subventions
Nous vous confirmons notre accord sur ce choix énergétique dans l’attente d’une étude approfondie concernant les frais et recettes de fonctionnement ainsi que le lieu d’implantation.
- projet de ZAC
Les surfaces commerciales sont évaluées à 1000 m2, voir même 1500 m2. A notre avis, celles situées à proximité de l’avenue du Dauphiné revendiqueront cette vocation ; les autres seront plutôt affectées aux services.Nous sommes dans l’attente des résultats de l’enquête CCI : nature des commerces à implanter, superficies, etc.Notre crainte : la désertification du centre-ville actuel.Il serait judicieux d’exiger des promoteurs que ces surfaces commerciales soient fermées par des vitrines définitives dans l’attente de leur occupation progressive. Les parcs de stationnement en sous-sol au nombre de 205 ne sont pas cloisonnés du fait de l’application du PPRI, d’où une attractivité moindre à la vente.Les caves privatives et parties communes devront empiéter sur les emprises RdC, d’où une autre difficulté pour les promoteurs. L’aménagement du carrefour de voiries et de la place de la résistance nous parait crucial dans ce projet.La suppression du passage à niveau confortera l’aspect routier de l’avenue de la gare ; nous craignons que l’aménagement de ville de cette zone ne crée à terme un bouchon de circulation automobile que finalement nous aurions déplacé du passage à niveau an centre ville.
Veuillez agréer, Monsieur le Maire, nos respectueuses salutations.
Pour les élus de l’opposition,
Philippe MALAVAL René BACCARD
Publié le Lundi 03 avril 2006 à 17:07
Par Philippe Malaval
Pontcharra, le 3 avril 2006 Recommandé AR MAIRIE DE PONTCHARRA BP 49 38530 PONTCHARRA À l’attention de Monsieur Charles BICH Monsieur le Maire, Suite au conseil municipal du 20 mars dernier consacré à la ZAC centre ville, je souhaite assortir mon avis favorable des remarques que j’ai exprimé lors du débat qui s’est engagé : - L’opération doit être transparente financièrement pour la commune ; l’ouverture d’une ligne de crédit à hauteur de 1 000 000 € pour laquelle je me suis abstenu ne fait que conforter mon opinion quant aux réelles capacités financières de la commune.
- Le tissu commercial actuel ne doit pas pâtir de celui à venir ; le risque de transfert des commerçants de la rue Laurent Gayet vers la ZAC est potentiellement possible.
Veuillez agréer, Monsieur le Maire, mes sincères salutations.
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