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Publié le 09/06/2008 à 21:45
Par ResidencesDuParc
Humeur : Au secours !
REUNION D INFORMATION DES RESIDENCES DU PARC
A L INTENTION DES COPROPRIETAIRES RESIDENTS ET/OU BAILLEURS
SAMEDI PROCHAIN
LE 14 JUIN 2008 DE 12H30 A 13H30
DANS LE HALL DE LA CAGE E (GARDIEN)
AFIN QUE LES MEMBRES DU CONSEIL SYNDICAL REPONDENT A VOS QUESTIONS...
LE MAIL DU CONSEIL SYNDICAL
CSRESIDENCESDUPARC@LAPOSTE.NET
RESTE A VOTRE DISPOSITION POUR REPONDRE A VOS QUESTIONS ....
ET AFIN QUE VOUS PUISSIEZ COMMUNIQUER VOTRE POUVOIR, SI VOUS SEREZ ABSENT LORS DE LA
PROCHAINE ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE
PREVUE LE MERCREDI 18 JUIN 2008 A PARTIR DE 18H00.
Publié le 01/06/2008 à 12:00
Par ResidencesDuParc
Publié le 30/05/2008 à 20:00
Par ResidencesDuParc
Humeur : Souriante
SI VOUS AVEZ UN EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT A LOUER DANS LES RESIDENCES DU PARC ?  NOUS FERONS SUIVRE VOS COORDONNEES A L INTERESSE... PAR AVANCE MERCI
Publié le 27/05/2008 à 19:00
Par ResidencesDuParc
Humeur : Souriante
LA FETE DES VOSINS - IMMEUBLES EN FETE
MARDI 27 MAI 2008
à partir de 19h...
Qui vient ? ce que je rapporte ? combien serions nous ?
" Immeubles en fête - la fête des voisins " est l'occasion de rencontrer nos voisins pour développer la convivialité afin de rompre l'anonymat et l'isolement qui règnent souvent dans notre ville. Dans une société où se développe le repli sur soi et la peur de l'autre, nous voulons simplement affirmer que connaître ses voisins permet de mieux vivre ensemble.
Au-delà d'une soirée de fête dans l'année, nous souhaitons renforcer au quotidien les petits services entre voisins et pourquoi pas, une solidarité de proximité.
Publié le 25/05/2008 à 08:08
Par ResidencesDuParc
Humeur : Au secours !
la garantie de bon fonctionnement arrivant à échéance prochainement...
(dernier trimestre 2008)
Garantie obligatoire appelée aussi " garantie biennale " supportée par tous les intervenants à l'acte de construire. Elle couvre pendant deux années à compter de la réception de l'immeuble tous les désordres non couverts par la garantie décennale et affectant les éléments d'équipements qui ne font pas partie intégrante de la construction (chauffage, fenêtres,porte, menus équipements...).
(source:PAP)
Dans ce cas, nous vous invitons à nous faire part des éventuelles observations, dysfonctionnements techniques, désordres d'étanchéité, fissurations, non fonctionnement du vidéoportier, non fermeture de porte coupe feu, etc...
toutes les pathologies liées à la construction de nos résidences...
pour les parties communes et bien entendu de vos parties privatives.
afin que nous puissions faire valoir l'assurance
de notre promoteur contructeur SEFRI CIME
pour réparer lesdits désordres.
Publié le 14/05/2008 à 14:37
Par ResidencesDuParc
"Alors, voila les infos que j'ai obtenues de Mme Monique MONTJARET de la Direction Generale des Services (tel. direct : 01.41.19.83.63).
La salle est libre tous les soirs de la semaine du 26 Mai ainsi que tous les soirs de la semaine suivante.
La location peut se faire, soit pour une demi-salle (110 personnes) soit pour la totalité de la salle (220 personnes) et toujours par tranches de 2 H sans pouvoir dépasser 23 H 30.
Le prix est de 50 euros pour 2 H pour 110 personnes et 100 euros pour 2 H pour 220 personnes (soit 100 euros pour 4 H la moitié de la salle et 200 euros pour 4 H la totalité de la salle).
En pratique, il faut envoyer un courrier à Monsieur le Maire de BOIS COLOMBES en lui demandant la salle de la Mairie annexe des Bruyères pour tel jour, telle capacité et telle heure.
Ensuite, il transmettra à Mme MONJARET qui répondra.
Je vous laisse le soin de repercuter à M TOTAIN..."
ce qui a été fait de nouveau...
en espérant que cette notice puisse être utilisée ...
Publié le 29/04/2008 à 08:41
Par ResidencesDuParc
A L ATTENTION DES COPROPRIETAIRES ci joint copie du mail envoyé le mardi 29 avril 2008 au syndic CIME GESTION,
et en parallèle par lettre recommandée avec accusé de réception,
pour la demande de convocation à l'Assemblée Générale Ordinaire 2008,
ORDRE DU JOUR PROPOSE PAR LE CONSEIL SYNDICAL 
Envoyé : mardi 29 avril 2008 08:41
À : Ludovic Totain; FLORENCE CAGE
Cc : Conseil Syndical 0160 RESIDENCESDUPARC
Objet : CS0160 / AGO 2008 RESIDENCES DU PARC
Président du Conseil Syndical Bois-Colombes, 22 avril 2008.
Objet : Ordre du jour assemblée généralede la Copropriété « Résidence du Parc »
A l’attention de M Ludovic TOTAIN CIME GESTION 26 Rue Marceau 92130 Issy Les Moulineaux
ENVOI EN PARALLELE PAR COURRIER
Monsieur,
Comme convenu ce jour lors de la réunion des membres du conseil syndical, nous vous demandons dans le cadre de l’assemblée générale ordinaire de la Copropriété référencée de fixer à votre convenance parmi les dates du mardi 27, mercredi 28 ou jeudi 29 mai 2008 à 18H30 dans les locaux de la mairie annexe située au 2 allée Marc Birkigt (à l’angle du 1 rue Hispano Suiza) à Bois Colombes (92270) et de prévoir sous :
- la résolution « élection du syndic », le libellé suivant :
« l’Assemblée Générale désigne en qualité de Syndic la société HABITAT CONTACT (adhérent 18577S, Cartes professionnelles T1288 et G655), domicilié au 27 rue Jean Jaurès, à Bois Colombes (92270) pour une durée de 1 an, selon contrat joint. Elle mandate le président de séance pour signer le contrat de syndic correspondant. »
- la résolution « dépose des enseignes illicites des commerces », le libellé suivant :
« l’Assemblée Générale informe les copropriétaires que les commerces (Monoprix, Afflelou, Nicolas, et Romarin, à l’exception de Biocoop qui a respecté les règles d’urbanisme et de la copropriété) ont fixé leurs enseignes parallèles et perpendiculaires à la façade (considérée comme partie commune, la dégradant par de nombreux percements dans la pierre agrafée, ce qui est également interdit aux copropriétaires) sans l’autorisation du syndicat et à l’encontre du règlement de copropriété qui précise clairement cette interdiction. Suite à leurs demandes administratives de pose d’enseignes parallèles et perpendiculaires auprès du service d’urbanisme de la ville de Bois Colombes, il ressort que l’autorisation administrative est accordée aux pétitionnaires sous réserve de l’obtention de l’accord en AG.
Projet de décision : En l’état actuel des dégradations des façades par lesdits commerces, l’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, décide de voter la dépose immédiate des diverses enseignes et accessoires (porte drapeaux, prises de courant d’électricité, commandes pompier, coffret électrique métallique) non règlementaires et le remplacement à l’identique des pierres de parement détériorées de la façade. »
- la résolution « information sur l’action en cours engagée contre la SCI BOIS COLOMBES ILOT 9 représentée par le constructeur promoteur SEFRI-CIME», le libellé suivant :
« l’Assemblée Générale informe les copropriétaires de l’état d’avancement de la procédure judiciaire pour laquelle l’expert nommé par le Président du Tribunal de Grande Instance de Nanterre, doit apprécier les désordres, les malfaçons, les réserves de non achèvement et de parfait achèvement, relevés lors du constat d’huissier de justice effectué le 03 mai 2007 . »
- la résolution « information sur les contrats souscrits et/ou à souscrire », le libellé suivant :
« l’Assemblée Générale informe les copropriétaires des contrats d’entretien et de maintenance souscrits et/ou à souscrire. Elle mandate le président du conseil syndical pour signer les contrats d’entretien de syndic correspondant. »
- la résolution « intensification d’usage des parties communes, lié à la transformation d’un appartement en local professionnel pour le cabinet médical SCI COZZO», le libellé suivant :
« Le cabinet médical composé de quatre médecins, fonctionnent suivant une plage horaire élargie (estimée et pondérée de 10 heures par jour, de 09H00 à 19H00) avec un usage professionnel des parties communes. A l’état, l'usure et la fatigue des équipements communes de la copropriété nécessitera un entretien et une maintenance accrue des 2 portes d’accès de l’immeuble, de l’appareil élévateur, etc . L'hypothèse de calcul pour la pondération des clefs de répartition sera sur la base de 10h/jr * 1patient/20min * 4 professionnels soit une fréquentation estimée de plus de 120 passages par jour, par rapport à la fréquentation d’usage normale de 12 passages/jr pour une famille.
Dans la mesure où le règlement de copropriété le permet, et après les autorisations administratives et préfectorales, un appartement peut être transformé en local professionnel.
L'assemblé doit alors modifier, à la majorité de l'article 25, la répartition des charges relatives aux services et éléments collectifs.(art 25f de la loi de 1965). Il faut, cependant, que le changement d'usage rende cette modification pertinente et qu'elle soit proportionnelle à l'intensification de l'utilisation des éléments concernés.
Ainsi, la copropriété est en droit d'augmenter les charges d'ascenseur et d'escalier d'un lot d'habitation transformé en cabinet médical, destiné à recevoir une clientèle importante(réponse ministérielle n°28-775, JOAN du 25-09-95, p.40075)
Projet de décision : L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, décide de voter l’augmentation (coefficient de pondération estimé et pondéré de 10) des charges d’ascenseur F, des charges d’entretien de l’escalier F, des charges d’habitations, et des charges de bâtiment F, liée à l’intensification de l’usage des parties communes pour le cabinet médical représenté par la SCI SOCCO et Mme Dr Délia Cozzolino »
Restant à votre disposition pour de plus amples renseignements. Nous vous prions d'agréer, Monsieur, l'expression de nos respectueuses salutations.
Le Président du Conseil Syndical pour le Syndicat des Copropriétaires des « Résidences du Parc – Bois Colombes »
Pièce jointe annoncées : q Lettre présentation (3 pages) + Contrat de syndic ( 12 pages)
Publié le 01/02/2008 à 12:12
Par ResidencesDuParc
COMPTE RENDU DE LA REUNION SUR SITE
AVEC LA SOCIETE D ENTRETIEN MAINTENANCE DES ASCENSEURS
KONE
Mr Da Conceicao (KONE) et Mr Totain (CIME GESTION), et deux membres du conseil syndical, sur la réunion concernant les ascenseurs KONE. Ce monsieur est "Chef de Secteur Maintenance" et ils nous invitent en cas de problèmes de l'appeler lui directement. Il résulte de cette réunion : 1 .- Il va revoir le problème du claquement des freins, lors de la mise en action des ascenseurs, afin d'étouffer le bruit, mais là ou je suis étonné, c'est que cebruit ne peut pas être totalement supprimé ????? 2.- Il va voir pour installer un temporisateur de lumière, afin d'économiser les lampes et à la demande de Mr GILLET, notre gardien, la temporisation sera de 3 minutes avant d'éteindre les lumières. 3. - Il n'a pas été possible de nous démontrer à cette réunion si l'éclairage de secours fonctionnait ?? Mais il certifie que cela fonctionne.... reste à le vérifier, car l'appareil semble non conforme sur ce point. 4.- Il n'est pas possible de mettre une clef pour accéder aux différents sous-sols sur les modèles d'ascenseurs installés dans la résidence. [ce qui est contraire aux engagements du promoteur sefri cime, précisé dans la notice descriptive des acquereurs) Par contre un boîtier avec digicode peut être rajouté. La clef qui se trouve actuellement sur toutes les cabines est une clef pompiers qui bloque l'ouverture de la porte en cas d'intervention et dans ce cas là uniquement la clef ne peut pas être retirée, une fois qu'elle a été actionnée. 5.- Il va vérifier les actions de maintenance, car normalement chaque fois qu'une intervention se produit, un avis de passage devrait être laissé à notre gardien, qu'il soit là ou non. Or Mr GILLET n'a jamais rien eu de tel. D'autre part les dépanneurs ont toujours des ampoules dans leurs vhicules et nous avons posés la question de savoir si par hasard ces derniers ne les revendez pas car chaque fois ils nous ont répondus par la négative. 6.- Une note d'information générale va être rédigé par Mr TOTAIN, pour informé tous les habitants qu'une intervention de KONE sera effectué sur tous les ascenseurs et que d'ici la fin Mars tous les problèmes devraient être réglés
Publié le 04/01/2008 à 12:05
Par ResidencesDuParc
Humeur : Souriante
une baignade "forcée" dans le lac... . .. pour rattrapper son bateau rouge ! Bravo à cette femme !  
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