REUNION AUX "RESIDENCES DU PARC"
DU 24 JUILLET 2007 DE 9H00 A 11H00
EN PRESENCE DU CONSTRUCTEUR SEFRI CIME,
DU BET ABADIE,
DU BUREAU DE CONTROLE SOCOTEC,
DU CONSEIL SYNDICAL
DU 24 JUILLET 2007 DE 9H00 A 11H00
EN PRESENCE DU CONSTRUCTEUR SEFRI CIME,
DU BET ABADIE,
DU BUREAU DE CONTROLE SOCOTEC,
DU CONSEIL SYNDICAL
SUITE A LA REUNION DU 19 JUILLET 2007 DANS LES LOCAUX DU SYNDIC CIME GESTION, IL A ETE DECIDE DE FAIRE CONSTATER IN SITU LES DESORDRES, LES RESERVES DE NON ACHEVEMENT ET LES PATHOLOGIES LIES AU PARFAIT ACHEVEMENT DES RECEPTIONS.
COMPTE RENDU DE REUNIONDu 24 JUILLET 2007 DE 9H00 A 11H00 (nbre de pages : 4 )
- L’assemblée des présents a constaté à l’unanimité, l’absence de mise en place totale et complète de l’ensemble des équipements de sécurité incendie. Par exemple certains DAD sont en attente de réception de commande (cf cage C, R+7, palier escalier).
- Le gardien fait constater une réserve quant aux alarmes techniques à répétition provenant de la porte basculante P1 (côté rue) du parking.
- M de las Cases a noté l’observation et l’assemblée a constaté un flambement de la porte de par sa longueur.
- Sefri Cime confirmera au syndicat que l’alarme technique de la porte coupe feu coulissante située au 1er s/sol permettant l’accès au parking de l’OPHLM, est également reportée vers l’OPHLM et non uniquement vers la loge du gardien des cages CDEF (comme cela est le cas à ce jour).
- Le Syndicat a noté que M de las Cases, Sefri Cime, lui communiquera dès à présent le rapport de visite de la commission de la DDE mentionnant les réserves versus la conformité par rapport au CCH et à l’accessibilité handicapé.
- M de las Cases, Sefri Cime, communiquera « avant la fin de l’année » à savoir ‘déc-07’ (soit à la fin de l’année de parfait achèvement) au syndicat le rapport final du bureau de contrôle SOCOTEC. Le Syndicat rappelle que ce rapport aurait dû être remis dès la réception des ouvrages.
- Le Syndicat demande à ce que les DOE (dossiers des ouvrages exécutés) des lots principaux (plomberie, électricité courant fort, sécurité incendie, désenfumage) soient communiqués au plus tôt.
- Le bureau de contrôle SOCOTEC a noté l’observation du syndicat rappelant l’insuffisance de la quantité de points de jonction (borne bi métal en laiton) à la masse des cheminements de câbles métalliques et de la position intérieure de la tresse de masse dans le cheminement des câbles.
- Le bureau de contrôle apportera une réponse à SefriCime et au Syndicat, à la question qui se pose.
- En s/sol-1, Le bureau de contrôle SOCOTEC trouve « inhabituel » la présence d’une porte pleine pour l’extracteur d’air du parking.
- Le BET ABADIE a noté la réserve.
- Une mesure de débit sera réalisée pour préciser la conformité d’une porte grillage (à l’identique de celle en s/sol-2)
- L’assemblée des présents a constaté à l’unanimité l’absence d’extraction d’air mécanique dans le sas (de l’ASL) du 1er s/sol du parking commun avec les volumes CDEF, OPHLM, maisons de ville, et 1 rue hispano suiza.
- Le Syndicat fait noter que la signalétique d’évacuation présente sur les BAES doit être achevé dans l’escalier de la cage D entre les niveaux R+4 et RDC.
- L’électricien a noté la réserve, et se charge de la lever.
- .Un nombre important de portes coupe feu en s/sol présente un « rajout » de type tasseau en partie basse. Par exemple, en cage C en s/sol-1, la porte du sas communiquant avec le parking ; ou bien en s/sol-2, la porte d’accès aux caves de la cage D.
- Le BET ABADIE communiquera la conformité au degré coupe feu des dites portes, versus la tolérance maximale admis en la matière.
- L’assemblée des présents a constaté à l’unanimité, la présence de porte d’accès aux caves de type coupe feu à serrure trois points, ne permettant pas de verrouiller à clef les accès.
- Le Syndicat a noté que les percements sur les huisseries métalliques seraient réalisés.
- Dans le palier d’ascenseur en RDC de la cage D, il a été noté la nécessité de la reprise du panneau menuisé au niveau bas de la ventilation basse de désenfumage.
- Le BET ABADIE a noté la réserve, et se charge de la lever.
- Dans la cage E, il a été noté l’absence de revêtement de sol dans le local VE.
- Le BET ABADIE a noté la réserve, et se charge de la lever (mise en place d’une chape et d’un revêtement de sol dur)
- Dans les cages C et D, dans le palier d’ascenseur en RDC, il a été noté la présence d’empreinte sur le mur du bâton de maréchal de la porte P2 (vidéoportier).
- M de las Cases en a noté les impacts. L’observation sera levée.
- Dans la cage D, palier ascenseur RDC, la fissure présente sur la dalle de sol a été constaté par l’assemblée.
- M de las Cases se refuse de procéder à son remplacement à l’identique.
- Le Syndicat fait constater que l’ensemble des 3 portes d’accès aux locaux déchets en s/sol-1 ne présente pas de protection métallique sur la partie basse des portes, conformément à la notice descriptive des acquéreurs (cf actes notariaux).
- Le BET ABADIE a noté la réserve, et se charge de la lever.
- L’assemblée des présents a constaté à l’unanimité, la non fixation du BAES (bloc autonome d’éclairage de sécurité) en RDC de la cage C.
- Le BET ABADIE a noté la réserve, et se charge de la lever avec l’électricien.
- Concernant les anomalies de structure des pergolas en béton située entre les niveaux R+6 et R+7 de la cage C (Mr.Petrault, appart C63), précédemment notifié par le constat d’huissier du 3 mai dernier, les maçons parisiens ont constaté l’étendu des désordres lors de leur visite in situ du 20/07/07.
- Le rapport de diagnostic de cette entreprise sera communiqué au Syndicat.
- La finition partielle en joint silicone contre le mur/porte d'accès P2 (vidéophone, côté palier d’ascenseur de la cage C) est à reprendre et à terminer « proprement ».
- Le BET ABADIE a noté la réserve, et se charge de la lever.
- Ce compte rendu ne tient compte bien évidemment que des points que SefriCime, Cime Gestion et le Syndicat des copropriétaires avaient jugé nécessaire d’examiner sur place en présence du BET ABADIE et du bureau de contrôle SOCOTEC.
- Les autres réserves, désordres et pathologies évoqués dans les locaux du syndic CIME GESTION lors de notre réunion du 19 juillet dernier consécutive au constat d’huissier du 3 mai dernier, et à la réponse de M de las Cases devront, bien entendu, trouver leur solution comme convenu début septembre et ce par écrit ou peut être comme suggéré par les intervenants à cette réunion sous forme de protocole si un accord entre les deux parties était trouvé.
