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Publié le 25/05/2008 à 08:08
Par ResidencesDuParc
Humeur : Au secours !
la garantie de bon fonctionnement arrivant à échéance prochainement...
(dernier trimestre 2008)
Garantie obligatoire appelée aussi " garantie biennale " supportée par tous les intervenants à l'acte de construire. Elle couvre pendant deux années à compter de la réception de l'immeuble tous les désordres non couverts par la garantie décennale et affectant les éléments d'équipements qui ne font pas partie intégrante de la construction (chauffage, fenêtres,porte, menus équipements...).
(source:PAP)
Dans ce cas, nous vous invitons à nous faire part des éventuelles observations, dysfonctionnements techniques, désordres d'étanchéité, fissurations, non fonctionnement du vidéoportier, non fermeture de porte coupe feu, etc...
toutes les pathologies liées à la construction de nos résidences...
pour les parties communes et bien entendu de vos parties privatives.
afin que nous puissions faire valoir l'assurance
de notre promoteur contructeur SEFRI CIME
pour réparer lesdits désordres.
Publié le 14/12/2007 à 20:00
Par ResidencesDuParc
Depuis plus d'un mois, des infiltrations d'eau ont été signalés au promoteur sefri cime (sans suite....) et elles proviendraient d'un problème d'étanchéité de la toiture terrasse régie par la garantie décenale....
Soyez vigilance : regarder si vous avez des traces d humidité sur les murs et les plafonds ?
si tel est le cas, informer le conseil syndical, et adresser un courrier par recommandé avec AR au promoteur sefri cime, en mettant en copie de syndic.
Publié le 05/10/2007 à 18:00
Par ResidencesDuParc
Humeur : Souriante
Madame, Monsieur,
Depuis le dernier affichage dans les ascenseurs du compte rendu de notre réunion du 24 juillet 2007 organisé entre les membres du conseil syndical, notre promoteur constructeur SEFRI CIME, et notre syndic CIME GESTION, notre dossier a poursuivi son chemin.
Le 3 mai, un huissier de justice procédait au constat des réserves de parfait achèvement, aux désordres et pathologies, et aux dysfonctionnements de la copropriété.
Le 31 juillet par un courrier signé de Monsieur de las Cases, SEFRI CIME contestait la présentation de certains éléments de notre compte rendu.
Le 9 août nous répondions en précisant plus clairement notre appréciation des réserves de parfait achèvement, des désordres et pathologies restant à lever.
Un nouveau rendez vous était fixé chez CIME GESTION le 7 septembre où étaient présents outre les membres du conseil syndical, Messieurs Chouffier et Trémouilles de la SEFRI CIME (M Totain était absent pour raison de santé).
Un nouvel état récapitulatif sur l’avancement des réserves et de celles qui restaient encore à lever était établi et concrétisé par un courrier adressé à SEFRI CIME le 13 septembre reprenant 37 points qui restaient toujours à régulariser.
Nous convenions d’un nouveau rendez vous le 4 octobre chez notre syndic CIME GESTION pour faire le constat des avancées des réserves et désordres.
Ce 4 octobre donc, se retrouvaient Messieurs Chouffier et Trémouilles de SEFRI CIME, Monsieur Totain de CIME GESTION, et les membres du conseil syndical.
Il semble qu’à la suite de cette réunion, une solution pourrait se dégager, et serait concrétisé par un courrier à signer par les deux parties :
1. SEFRI CIME s’engagerait à nous faire parvenir au fur et à mesure de leur arrivée les différents documents techniques : les dossiers des ouvrages exécutés (DOE), le dossier d’intervention ultérieur sur l’ouvrage (DIUO), les rapports de conformité de la DDE, les rapports de conformité des équipements techniques, etc…
2. SEFRI CIME s’engagerait à faire ou faire faire la levée des nombreuses réserves de parfait achèvement dépendant du bureau d’étude technique ABADIE,
3. SEFRI CIME donnerait sa réponse, sur la base des devis transmis par Monsieur Totain, à la proposition d’une compensation financière qui permettrait à la copropriété de terminer certains travaux non compris dans le précédent point 2.
Toute cette manoeuvre doit être terminée au plus tard mercredi 10 octobre (courrier signé) afin que nous puissions avoir le temps de protéger, dans les délais, les intérêts de notre copropriété si un accord amiable satisfaisant ne pouvait être trouvé.
Nous vous prions d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de nos salutations distinguées.
Fait le 5 octobre 2007.
Publié le 01/10/2007 à 23:30
Par ResidencesDuParc
Humeur : Tendre
Publié le 24/07/2007 à 17:00
Par ResidencesDuParc
Mise en place aujourd'hui
de la sculpture contemporaine
au centre de la place de la renaissance...
Publié le 24/07/2007 à 11:00
Par ResidencesDuParc
REUNION AUX "RESIDENCES DU PARC"
DU 24 JUILLET 2007 DE 9H00 A 11H00
EN PRESENCE DU CONSTRUCTEUR SEFRI CIME,
DU BET ABADIE,
DU BUREAU DE CONTROLE SOCOTEC,
DU CONSEIL SYNDICAL
SUITE A LA REUNION DU 19 JUILLET 2007 DANS LES LOCAUX DU SYNDIC CIME GESTION, IL A ETE DECIDE DE FAIRE CONSTATER IN SITU LES DESORDRES, LES RESERVES DE NON ACHEVEMENT ET LES PATHOLOGIES LIES AU PARFAIT ACHEVEMENT DES RECEPTIONS.
COMPTE RENDU DE REUNIONDu 24 JUILLET 2007 DE 9H00 A 11H00 (nbre de pages : 4 ) - L’assemblée des présents a constaté à l’unanimité, l’absence de mise en place totale et complète de l’ensemble des équipements de sécurité incendie. Par exemple certains DAD sont en attente de réception de commande (cf cage C, R+7, palier escalier).
- Le gardien fait constater une réserve quant aux alarmes techniques à répétition provenant de la porte basculante P1 (côté rue) du parking.
- M de las Cases a noté l’observation et l’assemblée a constaté un flambement de la porte de par sa longueur.
- Sefri Cime confirmera au syndicat que l’alarme technique de la porte coupe feu coulissante située au 1er s/sol permettant l’accès au parking de l’OPHLM, est également reportée vers l’OPHLM et non uniquement vers la loge du gardien des cages CDEF (comme cela est le cas à ce jour).
- Le Syndicat a noté que M de las Cases, Sefri Cime, lui communiquera dès à présent le rapport de visite de la commission de la DDE mentionnant les réserves versus la conformité par rapport au CCH et à l’accessibilité handicapé.
- M de las Cases, Sefri Cime, communiquera « avant la fin de l’année » à savoir ‘déc-07’ (soit à la fin de l’année de parfait achèvement) au syndicat le rapport final du bureau de contrôle SOCOTEC. Le Syndicat rappelle que ce rapport aurait dû être remis dès la réception des ouvrages.
- Le Syndicat demande à ce que les DOE (dossiers des ouvrages exécutés) des lots principaux (plomberie, électricité courant fort, sécurité incendie, désenfumage) soient communiqués au plus tôt.
- Le bureau de contrôle SOCOTEC a noté l’observation du syndicat rappelant l’insuffisance de la quantité de points de jonction (borne bi métal en laiton) à la masse des cheminements de câbles métalliques et de la position intérieure de la tresse de masse dans le cheminement des câbles.
- Le bureau de contrôle apportera une réponse à SefriCime et au Syndicat, à la question qui se pose.
- En s/sol-1, Le bureau de contrôle SOCOTEC trouve « inhabituel » la présence d’une porte pleine pour l’extracteur d’air du parking.
- Le BET ABADIE a noté la réserve.
- Une mesure de débit sera réalisée pour préciser la conformité d’une porte grillage (à l’identique de celle en s/sol-2)
- L’assemblée des présents a constaté à l’unanimité l’absence d’extraction d’air mécanique dans le sas (de l’ASL) du 1er s/sol du parking commun avec les volumes CDEF, OPHLM, maisons de ville, et 1 rue hispano suiza.
- Le Syndicat fait noter que la signalétique d’évacuation présente sur les BAES doit être achevé dans l’escalier de la cage D entre les niveaux R+4 et RDC.
- L’électricien a noté la réserve, et se charge de la lever.
11. L’assemblée des présents a constaté à l’unanimité l’absence de contrôle initial du disconnecteur localisé dans le local à eau des 3 compteurs d’eau situé au s/sol-1.a. Le BET ABADIE fera réaliser l’étalonnage et le contrôle du disconnecteur, équipement réglementaire requis par le règlement sanitaire départemental.b. Le syndicat rappelle que le rapport du contrôle initial du disconnecteur doit lui être communiqué (cf rapport huissier du 3 mai 07).c. Le Syndicat rappelle sa demande que la signalétique permanente soit mise en place pour l’identification des 3 réseaux d’eau de ville. - .Un nombre important de portes coupe feu en s/sol présente un « rajout » de type tasseau en partie basse. Par exemple, en cage C en s/sol-1, la porte du sas communiquant avec le parking ; ou bien en s/sol-2, la porte d’accès aux caves de la cage D.
- Le BET ABADIE communiquera la conformité au degré coupe feu des dites portes, versus la tolérance maximale admis en la matière.
- L’assemblée des présents a constaté à l’unanimité, la présence de porte d’accès aux caves de type coupe feu à serrure trois points, ne permettant pas de verrouiller à clef les accès.
- Le Syndicat a noté que les percements sur les huisseries métalliques seraient réalisés.
- Dans le palier d’ascenseur en RDC de la cage D, il a été noté la nécessité de la reprise du panneau menuisé au niveau bas de la ventilation basse de désenfumage.
- Le BET ABADIE a noté la réserve, et se charge de la lever.
- Dans la cage E, il a été noté l’absence de revêtement de sol dans le local VE.
- Le BET ABADIE a noté la réserve, et se charge de la lever (mise en place d’une chape et d’un revêtement de sol dur)
- Dans les cages C et D, dans le palier d’ascenseur en RDC, il a été noté la présence d’empreinte sur le mur du bâton de maréchal de la porte P2 (vidéoportier).
- M de las Cases en a noté les impacts. L’observation sera levée.
- Dans la cage D, palier ascenseur RDC, la fissure présente sur la dalle de sol a été constaté par l’assemblée.
- M de las Cases se refuse de procéder à son remplacement à l’identique.
- Le Syndicat fait constater que l’ensemble des 3 portes d’accès aux locaux déchets en s/sol-1 ne présente pas de protection métallique sur la partie basse des portes, conformément à la notice descriptive des acquéreurs (cf actes notariaux).
- Le BET ABADIE a noté la réserve, et se charge de la lever.
- L’assemblée des présents a constaté à l’unanimité, la non fixation du BAES (bloc autonome d’éclairage de sécurité) en RDC de la cage C.
- Le BET ABADIE a noté la réserve, et se charge de la lever avec l’électricien.
- Concernant les anomalies de structure des pergolas en béton située entre les niveaux R+6 et R+7 de la cage C (Mr.Petrault, appart C63), précédemment notifié par le constat d’huissier du 3 mai dernier, les maçons parisiens ont constaté l’étendu des désordres lors de leur visite in situ du 20/07/07.
- Le rapport de diagnostic de cette entreprise sera communiqué au Syndicat.
- La finition partielle en joint silicone contre le mur/porte d'accès P2 (vidéophone, côté palier d’ascenseur de la cage C) est à reprendre et à terminer « proprement ».
- Le BET ABADIE a noté la réserve, et se charge de la lever.
- Ce compte rendu ne tient compte bien évidemment que des points que SefriCime, Cime Gestion et le Syndicat des copropriétaires avaient jugé nécessaire d’examiner sur place en présence du BET ABADIE et du bureau de contrôle SOCOTEC.
- Les autres réserves, désordres et pathologies évoqués dans les locaux du syndic CIME GESTION lors de notre réunion du 19 juillet dernier consécutive au constat d’huissier du 3 mai dernier, et à la réponse de M de las Cases devront, bien entendu, trouver leur solution comme convenu début septembre et ce par écrit ou peut être comme suggéré par les intervenants à cette réunion sous forme de protocole si un accord entre les deux parties était trouvé.
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Publié le 19/07/2007 à 14:00
Par ResidencesDuParc
REUNION DU 19 JUILLET 2007 DE 9H00 A 14H00
DANS LES LOCAUX DU SYNDIC CIME GESTION
en présence du Constructeur Promoteur SEFRICIME
du syndic CIME GESTION
et des membres du CONSEIL SYNDICAL
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COMPTE RENDU
DISPONIBLE
PROCHAINEMENT
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Publié le 13/07/2007 à 13:07
Par ResidencesDuParc
Publié le 07/07/2007 à 07:07
Par ResidencesDuParc
Humeur : Tendre
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