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Publié le 14/06/2008 à 14:30
RAPPEL POUR VOTRE INFORMATION ASSEMBLEE GENERALE LE 18 JUIN A 18H00 SOUS RESERVE DE VALIDATION DE L ORDRE DU JOUR PAR LE CONSEIL SYNDICAL EN ATTENDANT L ORDRE DU JOUR A COMMUNIQUER PAR MME CAGE ASSISTANTE DU GESTIONNAIRE M TOTAIN
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Publié le 09/06/2008 à 21:45
Humeur : Au secours !
REUNION D INFORMATION DES RESIDENCES DU PARC A L INTENTION DES COPROPRIETAIRES RESIDENTS ET/OU BAILLEURS SAMEDI PROCHAIN LE 14 JUIN 2008 DE 12H30 A 13H30 DANS LE HALL DE LA CAGE E (GARDIEN) AFIN QUE LES MEMBRES DU CONSEIL SYNDICAL REPONDENT A VOS QUESTIONS... LE MAIL DU CONSEIL SYNDICAL CSRESIDENCESDUPARC@LAPOSTE.NET RESTE A VOTRE DISPOSITION POUR REPONDRE A VOS QUESTIONS .... ET AFIN QUE VOUS PUISSIEZ COMMUNIQUER VOTRE POUVOIR, SI VOUS SEREZ ABSENT LORS DE LA PROCHAINE ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE PREVUE LE MERCREDI 18 JUIN 2008 A PARTIR DE 18H00. Publié le 14/05/2008 à 14:37
Publié le 29/04/2008 à 08:41
A L ATTENTION DES COPROPRIETAIRES ci joint copie du mail envoyé le mardi 29 avril 2008 au syndic CIME GESTION, et en parallèle par lettre recommandée avec accusé de réception, pour la demande de convocation à l'Assemblée Générale Ordinaire 2008, ORDRE DU JOUR PROPOSE PAR LE CONSEIL SYNDICAL  Envoyé : mardi 29 avril 2008 08:41 À : Ludovic Totain; FLORENCE CAGE Cc : Conseil Syndical 0160 RESIDENCESDUPARC Objet : CS0160 / AGO 2008 RESIDENCES DU PARC Président du Conseil Syndical Bois-Colombes, 22 avril 2008. Objet : Ordre du jour assemblée généralede la Copropriété « Résidence du Parc » A l’attention de M Ludovic TOTAIN CIME GESTION 26 Rue Marceau 92130 Issy Les Moulineaux ENVOI EN PARALLELE PAR COURRIER Monsieur, Comme convenu ce jour lors de la réunion des membres du conseil syndical, nous vous demandons dans le cadre de l’assemblée générale ordinaire de la Copropriété référencée de fixer à votre convenance parmi les dates du mardi 27, mercredi 28 ou jeudi 29 mai 2008 à 18H30 dans les locaux de la mairie annexe située au 2 allée Marc Birkigt (à l’angle du 1 rue Hispano Suiza) à Bois Colombes (92270) et de prévoir sous :
« l’Assemblée Générale désigne en qualité de Syndic la société HABITAT CONTACT (adhérent 18577S, Cartes professionnelles T1288 et G655), domicilié au 27 rue Jean Jaurès, à Bois Colombes (92270) pour une durée de 1 an, selon contrat joint. Elle mandate le président de séance pour signer le contrat de syndic correspondant. »
« l’Assemblée Générale informe les copropriétaires que les commerces (Monoprix, Afflelou, Nicolas, et Romarin, à l’exception de Biocoop qui a respecté les règles d’urbanisme et de la copropriété) ont fixé leurs enseignes parallèles et perpendiculaires à la façade (considérée comme partie commune, la dégradant par de nombreux percements dans la pierre agrafée, ce qui est également interdit aux copropriétaires) sans l’autorisation du syndicat et à l’encontre du règlement de copropriété qui précise clairement cette interdiction. Suite à leurs demandes administratives de pose d’enseignes parallèles et perpendiculaires auprès du service d’urbanisme de la ville de Bois Colombes, il ressort que l’autorisation administrative est accordée aux pétitionnaires sous réserve de l’obtention de l’accord en AG. Projet de décision : En l’état actuel des dégradations des façades par lesdits commerces, l’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, décide de voter la dépose immédiate des diverses enseignes et accessoires (porte drapeaux, prises de courant d’électricité, commandes pompier, coffret électrique métallique) non règlementaires et le remplacement à l’identique des pierres de parement détériorées de la façade. »
« l’Assemblée Générale informe les copropriétaires de l’état d’avancement de la procédure judiciaire pour laquelle l’expert nommé par le Président du Tribunal de Grande Instance de Nanterre, doit apprécier les désordres, les malfaçons, les réserves de non achèvement et de parfait achèvement, relevés lors du constat d’huissier de justice effectué le 03 mai 2007 . »
« l’Assemblée Générale informe les copropriétaires des contrats d’entretien et de maintenance souscrits et/ou à souscrire. Elle mandate le président du conseil syndical pour signer les contrats d’entretien de syndic correspondant. »
« Le cabinet médical composé de quatre médecins, fonctionnent suivant une plage horaire élargie (estimée et pondérée de 10 heures par jour, de 09H00 à 19H00) avec un usage professionnel des parties communes. A l’état, l'usure et la fatigue des équipements communes de la copropriété nécessitera un entretien et une maintenance accrue des 2 portes d’accès de l’immeuble, de l’appareil élévateur, etc . L'hypothèse de calcul pour la pondération des clefs de répartition sera sur la base de 10h/jr * 1patient/20min * 4 professionnels soit une fréquentation estimée de plus de 120 passages par jour, par rapport à la fréquentation d’usage normale de 12 passages/jr pour une famille. Dans la mesure où le règlement de copropriété le permet, et après les autorisations administratives et préfectorales, un appartement peut être transformé en local professionnel. L'assemblé doit alors modifier, à la majorité de l'article 25, la répartition des charges relatives aux services et éléments collectifs.(art 25f de la loi de 1965). Il faut, cependant, que le changement d'usage rende cette modification pertinente et qu'elle soit proportionnelle à l'intensification de l'utilisation des éléments concernés. Ainsi, la copropriété est en droit d'augmenter les charges d'ascenseur et d'escalier d'un lot d'habitation transformé en cabinet médical, destiné à recevoir une clientèle importante(réponse ministérielle n°28-775, JOAN du 25-09-95, p.40075) Projet de décision : L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, décide de voter l’augmentation (coefficient de pondération estimé et pondéré de 10) des charges d’ascenseur F, des charges d’entretien de l’escalier F, des charges d’habitations, et des charges de bâtiment F, liée à l’intensification de l’usage des parties communes pour le cabinet médical représenté par la SCI SOCCO et Mme Dr Délia Cozzolino » Restant à votre disposition pour de plus amples renseignements. Nous vous prions d'agréer, Monsieur, l'expression de nos respectueuses salutations. Le Président du Conseil Syndical pour le Syndicat des Copropriétaires des « Résidences du Parc – Bois Colombes » Pièce jointe annoncées : q Lettre présentation (3 pages) + Contrat de syndic ( 12 pages) Publié le 01/02/2008 à 12:12
COMPTE RENDU DE LA REUNION SUR SITE Mr Da Conceicao (KONE) et Mr Totain (CIME GESTION), et deux membres du conseil syndical, sur la réunion concernant les ascenseurs KONE.AVEC LA SOCIETE D ENTRETIEN MAINTENANCE DES ASCENSEURS KONE Ce monsieur est "Chef de Secteur Maintenance" et ils nous invitent en cas de problèmes de l'appeler lui directement. Il résulte de cette réunion : 1 .- Il va revoir le problème du claquement des freins, lors de la mise en action des ascenseurs, afin d'étouffer le bruit, mais là ou je suis étonné, c'est que cebruit ne peut pas être totalement supprimé ????? 2.- Il va voir pour installer un temporisateur de lumière, afin d'économiser les lampes et à la demande de Mr GILLET, notre gardien, la temporisation sera de 3 minutes avant d'éteindre les lumières. 3. - Il n'a pas été possible de nous démontrer à cette réunion si l'éclairage de secours fonctionnait ?? Mais il certifie que cela fonctionne.... reste à le vérifier, car l'appareil semble non conforme sur ce point. 4.- Il n'est pas possible de mettre une clef pour accéder aux différents sous-sols sur les modèles d'ascenseurs installés dans la résidence. [ce qui est contraire aux engagements du promoteur sefri cime, précisé dans la notice descriptive des acquereurs) Par contre un boîtier avec digicode peut être rajouté. La clef qui se trouve actuellement sur toutes les cabines est une clef pompiers qui bloque l'ouverture de la porte en cas d'intervention et dans ce cas là uniquement la clef ne peut pas être retirée, une fois qu'elle a été actionnée. 5.- Il va vérifier les actions de maintenance, car normalement chaque fois qu'une intervention se produit, un avis de passage devrait être laissé à notre gardien, qu'il soit là ou non. Or Mr GILLET n'a jamais rien eu de tel. D'autre part les dépanneurs ont toujours des ampoules dans leurs vhicules et nous avons posés la question de savoir si par hasard ces derniers ne les revendez pas car chaque fois ils nous ont répondus par la négative. 6.- Une note d'information générale va être rédigé par Mr TOTAIN, pour informé tous les habitants qu'une intervention de KONE sera effectué sur tous les ascenseurs et que d'ici la fin Mars tous les problèmes devraient être réglés Publié le 16/10/2007 à 12:00
POUR INFORMATION AUX COPROPRIETAIRES suite aux travaux du conseil syndical, le 4eme appel de charges que vous avez reçu sera compensé en partie par un avoir que vous recevrez courant de cette semaine, correspondant à près de 25% d'économie réalisée sur le budget prévisionnel présenté par le syndic. Publié le 05/10/2007 à 18:00
Madame, Monsieur, Le 4 octobre 2007, le conseil syndical rencontrait de nouveau notre syndic CIME GESTION, Monsieur Totain et Mme Buard, dans ses locaux. Nous sommes convenus, compte tenu : - des remises obtenus par ses soins (ascenseur par exemple), - des différentes économies réalisées sur des contrats renégociés auprès de certains fournisseurs par le conseil syndical, - de notre demande fondée et argumentée auprès de notre promoteur constructeur SEFRI CIME de participer au paiement d’une partie des charges du 1er quadrimestre 2007 ; que le syndic CIME GESTION courant de semaine prochaine adresserait un nouvel appel de fonds minoré remplaçant celui que vous avez déjà reçu récemment.
Fait le 5octobre 2007. Publié le 31/07/2007 à 22:00
PENSEZ A SORTIR VOTRE VEHICULE DANS LA RUE OU BIEN A LIBERER VOTRE EMPLACEMENT AVANT JEUDI 9 AOUT A PARTIR DE 9H00 SI TOUTEFOIS VOUS NE POUVEZ FAIRE AUTREMENT PENSEZ À DESERRER VOTRE FREIN À MAIN AFIN QUE VOTRE EMPLACEMENT DE PARKING SOIT NETTOYE Publié le 03/05/2007 à 23:45
AVONS NOUS REPONDU A VOS ATTENTES ? A VOS INTERROGATIONS ? AVEZ VOUS ENCORE DES INTERROGATIONS ? COMMENT AVEZ VOUS APPRECIE LA QUALITE DES INTERVENANTS ? ET DU REPRESENTANT DU SYNDIC ? |
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